Schultheiß-Insolvenz: Auch die Holding steht unter Verwaltung

Das Wichtigste in Kürze

• Das Insolvenzgericht Nürnberg hat am 2. November 2026 die vorläufige Insolvenzverwaltung über die Schultheiß Holding GmbH angeordnet.

• Die Holding ist nach Angaben der Schultheiß Gruppe deren Dachgesellschaft und hält die Anteile an fast allen Gruppenfirmen, darunter der insolvente Bauträger Schultheiß Projektentwicklung AG.

• Vorläufiger Insolvenzverwalter ist erneut der Nürnberger Rechtsanwalt Dr. Jochen Zaremba.

• Damit sind innerhalb eines Monats fünf Gesellschaften der Gruppe in ein Insolvenzverfahren geraten.

Die Insolvenz der Nürnberger Schultheiß Gruppe hat die Spitze des Firmengeflechts erreicht. Das Insolvenzgericht Nürnberg ordnete am Montag, 2. November 2026, um 11.10 Uhr die vorläufige Insolvenzverwaltung über die Schultheiß Holding GmbH an (Aktenzeichen IN 1729/26, Handelsregister HRB 27650). Die Gesellschaft hat ihren Sitz an der Großreuther Straße 70 im Nürnberger Norden, an derselben Adresse wie der Bauträger Schultheiß Projektentwicklung AG. Zum vorläufigen Insolvenzverwalter bestellte das Gericht Rechtsanwalt Dr. Jochen Zaremba, der bereits die anderen Verfahren der Gruppe betreut.

Verfügungen der Holding sind laut Bekanntmachung seither nur mit Zustimmung des vorläufigen Verwalters wirksam; das gilt auch für das Einziehen offener Forderungen. Vertreten wird die Gesellschaft von der Nürnberger Kanzlei Engelmann, Eismann, Ast. Ein Insolvenzverfahren ist damit noch nicht eröffnet.

Welche Rolle spielt die Schultheiß Holding?

Auf ihrer Website bezeichnet die Schultheiß Gruppe die Holding als ihre Dachgesellschaft. Sie hält demnach an allen dort aufgeführten Gesellschaften 100 Prozent der Anteile, mit Ausnahme einiger weniger Projektgesellschaften. Anteilseigner der Holding ist laut Website die Familie Schultheiß; als Gründer nennt die Gruppe Konrad Schultheiß.

Zur Gruppe gehören nach diesen Angaben neben dem Bauträger Schultheiß Projektentwicklung AG unter anderem die Schultheiß Software GmbH, die Schultheiß Betreiber- und Mietverwaltungs GmbH, die Schultheiß Energy AG, das SERVENTO BOARDINGHOUSE in Erlangen, die Servento GmbH mit der Praxis „Physiotherapie Nürnberg Nord“ sowie das Nürnberger Bauzentrum an der Kilianstraße.

Bei einer Holding besteht das Vermögen vor allem aus den Beteiligungen an den Tochterfirmen. Geraten mehrere Töchter in die Insolvenz, verlieren diese Beteiligungen an Wert. Welche Gründe im Fall der Schultheiß Holding zu dem Schritt geführt haben und wer den Antrag gestellt hat, geht aus der Bekanntmachung nicht hervor.

Welche Schultheiß-Firmen sind insolvent?

Mit der Holding sind fünf Gesellschaften der Gruppe in einem vorläufigen Insolvenzverfahren beim Insolvenzgericht Nürnberg. In allen Fällen ist Dr. Jochen Zaremba vorläufiger Verwalter:

• 5. Oktober 2026: Schultheiß Projektentwicklung AG (IN 1530/26), der Bauträger der Gruppe

• 13. Oktober 2026: SERVENTO BOARDINGHOUSE GmbH (IN 1623/26)

• 14. Oktober 2026: Schultheiß Software GmbH (IN 1624/26)

• 22. Oktober 2026: SERVENTO GmbH (IN 1634/26)

• 2. November 2026: Schultheiß Holding GmbH (IN 1729/26)

Für die Schultheiß Betreiber- und Mietverwaltungs GmbH und die Schultheiß Energy AG war bis Mittwochmorgen, 4. November 2026, keine Insolvenzbekanntmachung auffindbar.

Was bisher über die Schultheiß-Insolvenz bekannt ist

Den Anfang hatte Anfang Oktober die Schultheiß Projektentwicklung AG gemacht. Das Unternehmen beantragte die Eröffnung des Insolvenzverfahrens wegen drohender Zahlungsunfähigkeit, der vorläufige Verwalter stoppte alle laufenden Baustellen. Nach Informationen der Nürnberger Nachrichten sind mehr als 150 Wohnungen betroffen, die in Nürnberg und in Röthenbach an der Pegnitz im Bau oder in Planung sind, sowie rund 90 Beschäftigte.

Die Schultheiß Projektentwicklung AG hatte zudem Anleihen über zusammen rund 11,25 Millionen Euro ausgegeben. Was Anleihegläubiger am Ende zurückbekommen, hängt vom Verlauf des Verfahrens ab.

Nicht betroffen ist nach eigener Aussage die Schultheiss Wohnbau AG. Sie trägt einen ähnlichen Namen, ist aber ein eigenständiges Unternehmen ohne rechtliche oder geschäftliche Verbindung zum insolventen Bauträger.

Mehr dazu: Schultheiß Projektentwicklung – Was auf Käufer und Handwerker zukommt und Servento Nürnberg – Vierte Schultheiß-Firma in Insolvenzverwaltung

Häufige Fragen

Ist die Schultheiß Holding insolvent?

Für die Schultheiß Holding GmbH in Nürnberg hat das Insolvenzgericht Nürnberg am 2. November 2026 die vorläufige Insolvenzverwaltung angeordnet (Az. IN 1729/26). Vorläufiger Verwalter ist Rechtsanwalt Dr. Jochen Zaremba. Ein Insolvenzverfahren ist noch nicht eröffnet.

Welche Firmen der Schultheiß Gruppe sind betroffen?

Betroffen sind bislang die Schultheiß Projektentwicklung AG, die SERVENTO BOARDINGHOUSE GmbH, die Schultheiß Software GmbH, die SERVENTO GmbH und die Schultheiß Holding GmbH. Die Schultheiss Wohnbau AG gehört nicht zur Gruppe.

Was offen ist

Offen ist, ob der Antrag von der Holding selbst oder von einem Gläubiger kam und was der Schritt für Käuferinnen und Käufer der ruhenden Wohnprojekte bedeutet. Unklar ist auch, ob das Gericht die Verfahren eröffnet und ob es Interessenten für einzelne Projekte oder Gesellschaften gibt. Eine Stellungnahme des vorläufigen Verwalters oder der Gruppe zur Insolvenz der Holding lag bis Mittwochmorgen nicht vor.

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Grundlage: Bekanntmachung des Insolvenzgerichts Nürnberg vom 2. November 2026 (Az. IN 1729/26, wiedergegeben hier), frühere Bekanntmachungen zu IN 1530/26, IN 1623/26, IN 1624/26 und IN 1634/26, Angaben auf der Website der Schultheiß Gruppe (abgerufen am 4. November 2026), Bericht von t-online vom 12. Oktober 2026, eigene Berichte. Eigene Einordnung.

Titelbild: Rohbau eines Mehrfamilienhauses, Symbolbild, keine Baustelle der Schultheiß Gruppe – Manuel Rebhandl / Unsplash, Unsplash-Lizenz